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    公司新聞 行業資訊 加固改造知識

    “房屋質量糟,挖空是為了加固樓體”

    2019-04-30 11:56:56

    在長春市聚業大街與青桐路交會處的“中信凈月山”別墅,有業主雇工人將樓下挖空,已經深達兩三米,而這種對建筑結構有危害、違反國家法律和相關規定的行為,卻一直沒有得到制止。


     居民向本報反映,“施工已經好長時間了,卻不見物業來管過?!?/p>


    昨日上午,新文化記者進行了踏訪。


    居民舉報


    私挖地下室,從未見有人管過


    “別墅私挖地下室的新聞,我在媒體上常見,也了解這種對房屋構造造成的危害,我上次去親屬家串門,在‘中信凈月山’別墅看見有業主挖地下室?!苯o本報打來電話的一位不愿透露姓名的先生稱,私挖地下室的是76棟101室。


    他說:“我聽親屬說,打從開挖以來,從沒有誰來制止過,尤其負責小區的物業不可能不知道。從春天開始施工,除去雨天,一直沒停過?!?/p>


    這位先生說,小區的別墅一棟挨著一棟,而且被挖空的地下也被植物遮擋,從旁邊經過,不特別注意的話,也很難發現有工人在作業。另外,這里的業主大多也不相識。


    “我就是走到附近,才聽到底下傳來工人的聲音,探頭一看才發現這棟別墅底下挖了一個大坑?!边@位先生說,面積足有六七十平方米,土方也不知道運到哪里了,而這棟別墅是一棟雙拼別墅,旁邊還有一位鄰居,人家沒有挖,裝修已經完成,有人入住了。


    施工男子


    “房屋質量糟,底板、梁都爛了”


    在該小區內外,都是上下坡的馬路,起伏不定。別墅的銷售宣傳冊上,寫著“長春唯一山體—凈月山腳下的臻稀別墅,距凈月潭只有700米”。顯示該小區的地勢地貌。舉報者稱,正因為建在山腳下,所以挖地下室更加危險,如果發生地質災害,地基改變后能承受住嗎?


    昨日上午10點多,新文化記者從3號門進入,經過一條長長的坡路,才到76棟101室。施工的別墅并不靠近馬路,人行步道兩邊都是各種植物和業主們種的花草,有的植物較高,已將別墅的圍欄遮掩。在該棟北側,工人們用木頭支起簡易的擋雨棚,可以聽見從地下傳來的工具鳴叫和工人的說話聲,在記者拍照時,一自稱施工方的男子對記者稱:“挖空是為了加固樓體?!?/p>


    當記者問是否有審批手續時,男子回答,這是自家買的,要啥審批手續啊?


    對于“加固”的原因,男子稱:“房屋質量糟,底板、梁都爛了……”當記者問,樓體有問題為什么不找開發商解決?男子說:“自己干心里有數,我們就是干這個的?!?/p>


    對于什么時候完工,男子稱,啥時候完工不清楚,還老下雨,塌方,支也支不住??隙〞靥畹?對鄰居們并沒有影響。據工人說,已挖兩米多深了。


    物業


    不接受采訪


    昨日上午,新文化記者來到了中信物業凈月山客戶服務中心,客服人員用電話向該物業經理匯報了情況。不過,自稱姓李的經理在電話里對記者稱,小區是物管小區,封閉小區,本身涉及到業主的隱私問題,可以通過正常渠道,舉報到城建或相關執法部門。當記者詢問,物業是否掌握業主挖地下室一事時,對方稱,不能接受采訪。


    隨后,新文化記者來到了客服中心的上級部門—中信物業長春公司時,一客服人員向上級領導請示后,給出的答復是不能接受采訪。一工作人員稱:“今天是周末,領導不在?!?/p>


    銷售中心


    別墅地下室,可以擴


    在長春市聚業大街與綠柳路交會處的中信城銷售中心,銷售人員的推銷方法可見一斑。昨日上午10點40多分,在中信城銷售中心內,記者以顧客身份想要購買“中信凈月山”別墅時,接待人員委派了一名售樓人員對別墅進行了介紹。在此過程中,記者問地下室情況時,該銷售人員說:“別墅地下室一般是150平方米,可以擴?!?/p>


    “擴是什么意思?”記者問。銷售人員說,有的位置是自家的地,可以下挖。


    “正常是不允許的,不過,你有實力的話,我也管不了,但必須符合我們的標準,不能改外立面?;蛘哒f,你們挖了,我們也看不見啊?!痹撲N售人員解釋,外立面就是別墅的墻體,歐式造型是不允許改變的,“回頭我給你個CAD圖紙,你找專業的設計師進行設計,就可以看出來下面挖多少了……”


    該銷售人員稱:“我肯定是管不著你,物業能管你,但最終你們雙方怎么解決,我們也不管?!?/p>


    當記者表明身份時,該銷售人員稱,領導周末休息,不接受采訪。


    律師


    業主無權擴大地下空間


    吉林吉翔律師事務所律師劉海波說,《物權法》第136條規定,建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權,不得損害已設立的用益物權。


    也就是說,土地的性質決定了土地上下空間的所有權屬于國家和集體,業主無權擴大地下空間。


    《城鄉規劃法》第64條規定,未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。另外,物業服務公司有義務向城鄉規劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。

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